Comment ça marche

Vous co-investissez,
vous décidez, vous percevez.

lowi sélectionne des biens et vous propose une structure juridique et économique clé en main. Vous restez libres de l'adapter : ce sont les co-investisseurs qui décident. lowi ne détient jamais vos fonds et ne gère pas le bien à votre place.

Sélection

lowi identifie et audite les opportunités d'investissements en Thaïlande, puis vous les propose. Connaissance du terrain, vérification des acteurs, valorisations indépendantes pour confirmer le prix.

Critères : construction achevée ou VEFA, durée de bail cohérente avec le rendement, rendement brut estimé pertinent. Chaque projet reste sous le seuil de l'offre publique (SEC thaïe).

Structuration

Les co-investisseurs constituent une société de projet thaïe (SPV) dédiée, qui prend le bail enregistré et ouvre son propre compte bancaire. Vous détenez des parts de cette SPV au prorata de votre apport. lowi vous fournit une nomenclature juridique et économique par défaut — statuts, contrat de gestion, règles de distribution — que les associés sont libres de changer.

Une SPV par projet : les actifs, les comptes et les risques de chaque bien sont isolés. Votre responsabilité est limitée à votre apport. Vos fonds ne se mélangent jamais avec ceux de lowi ni d'un autre projet.

Souscription

Vous souscrivez vos parts (ticket d'entrée par tranche). Votre engagement est signé électroniquement et horodaté. Les fonds sont placés sur un compte de séquestre dédié, jamais sur les comptes de lowi.

Si l'objectif de financement n'est pas atteint, vos fonds — et toute caution versée — vous sont intégralement restitués sur le compte émetteur. Au closing, les fonds passent du séquestre au compte de la SPV.

Gestion

Le bien est exploité par une société de gestion locale (location, accueil, ménage, maintenance). lowi vous en propose une, sélectionnée et vérifiée — mais ce sont les associés qui la choisissent et peuvent la remplacer. Les loyers sont encaissés sur le compte de la SPV ; votre quote-part vous est versée chaque trimestre en THB.

Le gestionnaire est un prestataire, payé sur les revenus. Tout est visible sur votre portail : revenus, charges, frais décomposés, distributions. lowi n'encaisse pas les loyers et ne se rémunère pas sur la gestion.

Gouvernance & sortie

En tant qu'associés de la SPV, vous décidez ensemble des choix structurants : gestionnaire, assurance, budget, sortie. lowi met l'outil de vote en ligne à votre disposition, sans voix délibérative. À l'échéance du bail, le bien est restitué ou cédé, et le solde réparti entre associés au prorata.

lowi peut présenter des prestataires de confiance ; le choix appartient toujours aux associés, qui peuvent aussi proposer les leurs. Une cession de parts entre investisseurs est possible selon les statuts ; aucun marché secondaire liquide n'est garanti.

Le rôle de lowi, en clair

lowi est une plateforme de mise en relation et de structuration. lowi sélectionne, propose une structure type et fournit les outils (portail, gouvernance en ligne). lowi ne gère pas les biens, ne détient pas les fonds, ne garantit aucun rendement et ne décide pas à la place des associés. L'investissement comporte un risque de perte en capital.

Prêt à co-investir ?

Consultez les projets disponibles et leur documentation complète avant toute décision.

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