LOWI
Dossier · détail complémentaire

Deux levées, aucun effet de levier, une seule discipline de séquestre.

Deux levées, aucun effet de levier bancaire à aucun moment. Le capital est appelé lorsqu'il existe une acquisition souscrite pour le déployer — jamais avant.

Aucun prêt, aucun risque de levier

Les deux tranches sont des souscriptions au comptant, séquestrées jusqu'au déploiement. Il n'y a de dette bancaire nulle part dans la structure — ni au premier closing, ni à la seconde levée. Le risque que cela supprime : aucun prêteur ne peut exiger le remboursement d'un prêt, forcer une vente, ou ajouter un coût à taux variable qui jouerait contre la thèse si les conditions de crédit se resserrent. Voir risque pour ce que cela ne supprime pas.

T3 2026 — Premier closing
฿150M levés, au comptant, sans effet de levier. Le séquestre ne se libère que contre des acquisitions souscrites.
T4 2026 – T2 2027 — Stabilisation
Flux de trésorerie stabilisés, locataires placés sur des baux pluriannuels, seconde levée préparée.
~T3 2028 — Seconde levée
฿150M de plus, même structure : comptant, séquestré, sans effet de levier. Calibrée pour se déployer dans la fenêtre de revalorisation du corridor à l'approche des livraisons de transport 2028–2030.
2028–2030 — Accompagner la montée en puissance
Les livraisons d'infrastructure et de réaménagement revalorisent les positions du corridor sur les deux tranches.
Horizon 10 ans — Sortie
Sorties sélectives, refinancement, ventes secondaires. Unités de rôle 3 en premier si le marché se resserre.